상가투자 책 월 500만원 받는 엄마의 상가 투자 시크릿 책 후기

팁뚠이입니다. 주택시장의 규제와 주택 대출의 제한 등으로 주택 투자에 대한 관심보단 비주택에 대한 관심이 증대되고 있는 시점입니다. 비주택 중에서도 꼬마빌딩, 지산, 오피스, 상가, 토지 등 여러 상품이 주목을 받는 데, 해당하는 책들도 많이 나오고 있습니다. 오늘 다룰 책은 '월 500만원 받는 엄마의 상가 투자 시크릿' 입니다. 아무래도 아파트 투자에 비해 비주택 투자가 난이도가 높고 상대적으로 정보가 적다 보니 많은 분들이 접근을 꺼리는 게 사실입니다. 본 책은 이런 접근성을 쉽게 풀어 설명한 책으로 입문서로 굉장히 추천합니다.

 

 

상가 투자에 좋은 책들이 몇 개 있는 데, 송사무장님이 감수한 상가투자 비밀노트 책이 있습니다. 

 

기본서로는 상가투자 비밀노트 책을 추천하는 데, 아무래도 16년도에 출판한 책이다 보니, 최근 정보와는 차이가 있어서, 둘 다 읽어보시는 걸 추천합니다. 그 밖에 좋은 책들은 아무래도 부동산 법이나 세금이나 어렵게 푼 내용들이 많아서 입문서로 접근하기엔 어렵습니다. 그러다 보니 월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿의 저자도 쉽게 접근할 수 있도록 내용을 구성했다는 점에서 좋습니다. 목차를 살펴보면 아래와 같습니다.

 

1장. 엄마의 첫 상가 투자 도전기

어리바리, 나의 첫 부동산 투자
배움에서 활로를 찾다
실거주용 집과 투자용 집
나에게 이런 일이? 희망퇴직하다
월급 대신 임대수익에 도전하다
부록_초보 투자자를 위한 10가지 제언

2장. 상가 투자로 은퇴를 은퇴하다

나의 첫 번째 상가 매수 포인트
두 번째 상가에 도전하다
세 번째, 네 번째, 다섯 번째 상가를 사다
아파트 단지 내 상가, 주의해야 하는 이유
지하상가에 대한 편견을 깨자
효과적인 틈새시장, 지식산업센터
부록_네이버 로드뷰로 임장하는 방법

3장. 임대수입 300만 원 만들기 ①

퇴사 후 루틴이 노후를 결정한다
경제 공부를 통해 배움의 토대를 마련하자
상가 투자 절차와 세금
일반과세자 vs. 간이과세자
투자 물건 분석 노하우
등기부등본과 건축물대장을 확인하세요
수익률 계산하기
공인중개사 소재지 파악하기
부록_그래서 건강보험료는 얼마나 내나요?

4장. 임대수입 300만 원 만들기 ②

상가 급매 여부는 시간이 지나야 알 수 있다
평수별로 어울리는 업종이 다르다
상가는 세금이 많다는데 남는 게 있을까?
큰 상가 하나 vs. 작은 상가 여러 개
수익률도 좋고 공실 안 나는 상가?
상가 대출금, 어떻게 관리할까?
상가를 사야 하는 시기
경매로 상가 낙찰받기? 책처럼 쉽지 않다
우량 임차인을 너무 믿지 마세요
상가의 리스크, 공실과 연체
부록_상가 살 때 부동산에 뭐라고 문의해야 할까?

5장. 상가 투자도 요령은 있다

힘든 투자는 지양하고, 단순한 투자는 지향하고
비관적인 목소리에 휘둘리지 말자
계약 후에는 되돌릴 수 없다
너무 저렴한 월세 상가는 사지 마세요
높아지는 대출 금리, 상가 사도 될까?
제1종 근린생활시설 vs. 제2종 근린생활시설
묵시적 갱신은 NO! 꼭 연장 계약서 작성하세요
중과세율이 적용되는 특수상가
임차인은 친구가 아닌 사업 파트너
상가를 매수할 때는 수다쟁이가 되세요
수익률을 간단하게 계산하는 방법
부록_상가 투자에 도움이 되는 카페들

6장. 상권분석 들여다보기

집 앞 정육점으로 보는 상권 이야기
시황을 읽으면 돈 되는 업종이 보인다
동네 안경점, 자세히 본 적 있으세요?
스터디 카페와 학원 상가
미용실 상가와 1층 부동산 자리
무인점포 전성시대
부록_대한민국 50대 상권

우선 목차를 살펴보면 대략적인 내용 흐름이 예상됩니다. 본인의 주택 투자에서 시작해서 어떻게 상가로 입문하게 됐는 지로 나오고 본인의 상가 투자 기를 설명합니다. 이후로는 상가 투자 시 고려해야 할 점 등을 입지와 세금과 절차에 대해 하나씩 설명해주는 단계입니다. 

 

개인적으로 읽고 나서 좋았던 점들을 몇 개 뽑아서 전달합니다. 

상가 투자는 매일 같이 네이버 부동산으로 매물을 살펴보고, 디스코 앱에서 실거래를 확인한다.

 

네이버 부동산이나, 호갱 노노에 비해 디스코 앱은 생소한 분들이 많을 텐데, 디스코 앱도 굉장히 유용합니다. 본 책에선 네이버 부동산에서 매물을 살피는 방법과 디스코 앱에서 확인할 내용들을 쉽게 설명을 잘해주어, 참조할 만한 내용이 많습니다.

주소를 물어서 등기부등본을 확인합니다.

 

아파트의 경우 등기부등본 확인하는 경우가 적은 데, 임차인과 매도인을 확인하기 위해, 그리고 상가의 이력을 확인하기 위해 등기부등본을 매번 확인한다는 내용입니다. 700원만 주면 뽑을 수 있으나, 많은 분들이 귀찮아서 부동산에서 알아서 해준다고 생각해서 넘어가는 내용인데, 유용합니다. 

신도시 상가는 추천하기 어렵고, 경매로 낙찰받는 것도 초보자에겐 어려움

 

신도시 상가는 아무래도 가격 책정이 정확하지 않고, 상권에 대한 정보가 부족해서 괜히 접근했다 공실이 나는 경우가 많습니다. 이를 잘 확인해야 하기 때문에, 초보자들은 특히 구상권에 저렴한 매물을 수익률을 확인해서 접근하는 게 좋다는 내용입니다. 경매 또한 상가의 경우 절차가 복잡하기 때문에 초보자에겐 권장하지 않는다고 합니다.

퇴직 후 어르신들이 상가 투자는 반대한다.

 

퇴직 후에 목돈을 투자하기 위해 상가로 투자하는 분들이 많은 데, 아무래도 현금흐름 때문에 추천하는 경우도 많습니다. 그러나, 상가는 세금 관리가 중요하기 때문에 아무리 세무사한테 맡긴다 해도 본인이 알고 있어야 하는 내용이 많습니다. 그러다 보니, 컴퓨터나 세금에 익숙하지 않은 어르신들이 투자하기엔 어렵다고 차라리 본인 실거주 주택이나 생활비로 사용하라고 합니다. 이 대목이 좋은 게, 많은 책들이 다들 할 수 있다고만 하고 투자를 권장하는 데, 개인 상황에 따라 전부 다르기 때문에 무작정 권유할 수 없다고 봅니다. 이 책의 좋은 점 아쉬운 점을 정리하면 아래와 같습니다.

 

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿의 좋은 점

• 대화 형식으로 쉽게 풀어써서, 술술 잘 읽힘
• 내용이 쉽고, 상가 자체의 기본 내용이 많이 녹아져 있음
• 본인의 상가 투자기가 상세히 나와 있어, 직접 투자하는 느낌이 듦
• 상가 매수 시 고려해야 할 사항들을 쉽게 설명함

 

월 500 임대료 받는 엄마의 상가 투자 시크릿의 아쉬운 점

• 모든 부분에 그렇진 않으나, 수익형보단 시세차익형이 우선이다. 시세차익형으로 충분한 자산을 확보 후에 현금흐름을 위해 수익형에 투자하는 게 좋아 보입니다. 그리고 수익과 시세차익을 동시에 얻을 수 있는 상품이 좋습니다.
• 재건축 상가는 좋은 상품입니다. 재건축 상가에 대해서 투자를 안 하시다 보니 설명이 간략하게 나온 점이 아쉽습니다.
• 금리에 따라 달라지는 내용을 다루었는 데, 근거가 조금 빈약합니다. 이 부분이 보강되고 어느 시점이 투자 적기인지 더욱 상세히 다루었으면 좋았을 거 같습니다.