[청약] e편한세상 옥정 리더스가든 분양 경쟁률 분석

팁뚠이입니다. 최근에 양주시가 국토부에 부동산 조정대상지역 해제를 요청했는 데, 조정대상지역 해제가 되면 한 번 더 수혜를 받을 지역인 옥정 신도시 내의 e편한세상 청약 공고가 났습니다. 시세차익은 1억에서 1.5억 예상되는 데, 실거주의무라든지 별도의 혜택이 있다는 점과 조정대상지역 해제가 된다면 다른 혜택이 있기 때문에 괜찮은 지역으로 봅니다. 1순위까지 완료했기 때문에 경쟁률도 한 번 살펴보겠습니다. 우선 분양 공고부터 알아보겠습니다. 

 

 

e편한세상 옥정 리더스가든 분양공고

• 모집공고일 - 5월 19일
• 특별공급 - 5월 30일(월)
• 1순위 - 5월 31일(화)
• 2순위 - 6월 2일(목)
• 당첨자 발표일: 6월 9일(목)
• 계약일: 6월 22일~28일
• 한국 청약 홈에서 청약 진행

 

어제까지 1순위 접수가 마감되었고, 사실상 모든 타입이 1순위 마감된 단지입니다. 특별공급 경쟁률이 높게 나왔고, 1순위는 상대적으로 낮게 나왔으나 당해 마감되었습니다. 양주시는 5월 18일 국토교통부에 양주, 회천 등 조정지역대상 해제를 요청했습니다. 조정지역으로 되면 아래와 같은 규제가 있는 데, 이 내용들이 일부 해소가 됩니다. 조정지역대상 해제가 되는 걸로 집 값이 오른다는 보장은 못하나, 투자수요가 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 기존 청약 당첨자들도 실거주가 아닌 투자로 접근이 가능해지다 보니 거래는 수월해집니다. 

 

평형 별 세대수 알아보도록 하겠습니다. 

 

84 타입가 99 타입으로 나뉘는 데, 84타입이 주를 이루고 있습니다. 99 타입은 대형 평수이다 보니 대부분이 일반 공급으로 배정되어 있습니다. 84 타입은 특별공급 물량도 많기 때문에, 특별공급은 당첨이 수월했을 거라 보입니다. 분양가 알아보도록 하겠습니다.

 

e편한세상 옥정 리더스가든 분양가

• 84 타입: 4억 ~ 4억 2천만 원
• 99 타입: 5억
• 24년 5월 입주

우선 분양가 상한제 단지 치고는 그렇게 싸게 나오진 않았는 데, 주변 시세와 비교하면 1억~1.5억 정도의 시세차익이 있습니다. 아무래도 원자재값 상승, 인건비 상승에 따른 24년까지의 금액 상승을 고려해서 책정된 거 같습니다. 우선 주위 시세와 비교해보도록 하겠습니다. 

 

가운데 단독주택으로 기입된 곳이 옥정 리더스가든이 들어올 위치이며 왼편으로 GTX-C가 지나갈 예정입니다. 오른쪽으론 7호선이 연장되어 건설될 예정입니다. 주위 시세를 살펴보면 대장 단지인 양주 옥정 대방 노블랜드(21년 1월 4일)가 84 타입 기준으로 저층에 6억 5천의 호가를 보이고 있습니다. 실거래가도 비슷한 수준이며, 2년 거주기간이 지나면 물량이 더 많이 나올 것으로 보입니다. E편한세상 옥정 리더스가든의 입지를 보면 앞 뒤로 큰 녹지 공간이 있으며, GTX-C와 7호선 둘 다 거리는 조금 있습니다. 왼편엔 상업지구가 있다는 점도 아쉬운 부분이긴 합니다만 신축이란 점에서 옥정 대방 노블랜드와 비교하여 1억 5천의 시세차익이 예상됩니다. 다음으로 특공과 일반공급 경쟁률 살펴보겠습니다. 

 

e편한세상 옥정 리더스가든 특별공급 경쟁률

해당 지역 30%, 경기도 20%, 수도권(서울/인천) 50% 우선배정이었다는 점에서 해당지역 분들은 우선 전부 당첨되셨습니다. 특히 기관 추천 비율이 낮기 때문에, 기관추천 지원자 분들도 당첨되셨습니다. 경쟁률은 84A 타입을 제외하고는 낮게 나왔으며, 84A 타입의 기타 경기와 기타 지역에선 일부 탈락자들도 발생합니다. 신혼부부의 경쟁률이 84A에선 더 높게 나오고, 생애최초는 84B에서 높게 나왔습니다. 개인적인 생각은 이 중 부적격 당첨자도 발생하고, 중도 포기할 분도 있기 때문에, 가져가실 분들은 기다려 보는 것도 좋습니다. 

 

e편한세상 옥정 리더스가든 일반공급 경쟁률

우선 84 타입에 경쟁률이 몰렸습니다. 의아한 점은 84타입의 추첨제 25%이고, 99타입은 추첨제 70%인데 99타입에 저가점자분들이 몰릴 줄 알았는 데, 경쟁률을 보니 생각보다 84타입에 몰린 것을 보니, 당첨가점을 확인해야 겠습니다만 저가점자분들도 84타입에 많이 지원을 한 게 아닐지 생각됩니다. 84 타입은 생각보다 경쟁률이 높게 나와서, 부적격 당첨자나 포기하시는 분들을 기다려보는 게 좋습니다. 다음으로 거주의무와 전매제한 알아보도록 하겠습니다.

 

e편한세상 옥정 리더스가든 청약조건

• 5년 내에 당첨되지 않아야 함
• 재당첨 제한 10년
• 전매제한 3년
• 거주의무 없음: 전세 가능

 

전체적인 평을 하면 시세차익은 1.5억 정도 예상이 되고, 전매제한은 3년이다 보니 단타로 빠질 수 있습니다. 양주시가 조정지역이 해제되면 투자 수요가 들어올 가능성이 있고, 비과세 혜택도 자유로워지니 나쁘지 않은 선택입니다. 다만 양주시는 계속 공급이 이루어지다 보니 생각보다 단기적으로 가격 상승을 기대하긴 어렵고, 오히려 회천 쪽이 GTX-C와 연결되어 더 좋아 보이긴 합니다. 재당첨 제한 10년에 걸린다는 점에서, 고가점자분들은 비추하고, 저가점자분들 중에서 이러한 점을 모두 고려하신 분들이 접근하는 게 좋아 보입니다. 의료부지들에 병원들이 들어올 수 있다는 얘기도 있으니 장기적으로 발전할 도시입니다.