[사전청약] 오산세교 2 A-13 호반써밋 민간 사전청약

팁뚠이입니다. 좋은 민간청약이 나와서 공유합니다. 3기 신도시 공공 사전청약과 달리 민간 사전청약으로 본 청약 분양가에 따라 최대 3억에서 4억의 안전마진이 예상되는 단지입니다. 오산세교 2 A-13 호반 써밋으로 오산 쪽 대규모 택지지구에 분양이 계속해서 이뤄지고 있는 데, 2년 안에 청약이 끝날 거 같습니다.

 

오산세교 2 A-13 호반 써밋 청약 일정부터 알아보겠습니다.

• 특별공급: 3월 28일(월)
• 1순위: 3월 29일(화)
• 2순위: 3월 30일(수)
• 일반 청약과 당첨자 발표일이 같을 경우 중복 지원 불가
• 한국 청약 홈 사전청약 진행

 

민간 사전청약이란 점이 중요한데요, 말 그대로 민간에서 사전청약을 한다는 얘기인데, 사전청약이다 보니 몇 가지 숙지하셔야 할 사항들이 있습니다. 

 

1. 명시된 추정분양가, 추정 본 청약 시기 및 입주예정일 등은 향후 본 청약 시 변경 가능
2. 모집공고일부터 본청약 입주자 모집 공고일까지 무주택 유지
3. 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주기간 충족 시 가능

다른 부분 보다 추정 분양가와 본 청약 시기가 중요합니다. 본 청약 예정 시기는 23년 7월이고, 입주 시기는 25년 12월로 계획에 차질이 없다면 본 청약까지 1년 이상의 시간이 남았습니다. 추정 분양가가 안 오르길 바라며, 분양가 알아보도록 하겠습니다.

 

오산세교 2 A-13 호반 써밋 분양가와 세대수

• 59 타입: 3억 3천5백만 원, 620세대
• 84 타입: 4억 5천만 원, 307세대
• 총 927세대 모집

 

타입 별로 특별공급, 일반공급 모집 세대수도 알아보겠습니다. 

특별 공급 중 생애최초와 신혼부부에 많은 물량이 있고, 다자녀의 경우 59 타입 물량이 많은 게 다소 아쉽습니다. 일반 공급은 특별공급에 비해선 적은 물량이나, 그래도 많은 물량이 나왔습니다. 가장 중요한 점이 추첨제가 있다는 점입니다. 지역 분배와 함께 일반공급 추첨제 물량도 알아보겠습니다. 

 

지역 분배 비율

• 오산시 1년 이상 거주자 30%
• 경기도 6개월 이상 거주자 20%
• 수도권 거주자 50%

 

일반공급 추첨제 물량

• 가점제 75%, 추첨제 25% 적용

 

오산시 거주자가 크게 유리하지만, 수도권에도 50% 배정되어 짧게 거주한 분들도 가능성이 있습니다. 특공 물량이 많으니, 수도권 특공 지원 가능하신 분들은 지원하는 게 좋습니다. 일반공급도 추첨제가 25% 있어서, 특공에 넣지 못하시는 분들은 지원하는 것을 추천합니다.

다음으로 예상 시세 차익을 알아보도록 하겠습니다.

 

위치는 오산 세교 2택지 개발 예정지구에 속하고 오산역과 오산대역에서 조금 거리가 있습니다. 현재 예정된 교통 호재로는 분당선 연장과 동탄 트램이 예상되고, GTX A, C 노선이 평택까지 이어지다 보니 중간에 경유역의 가능성이 있습니다. 오산대역의 호가가 11억이고, 근방 호가는 7억 선을 유지하고, 10년 이상된 준신축의 경우 5억대를 보입니다. 위로 올라가 세마역의 경우에도 10년 정도 된 아파트들이 약 6억의 호가를 보인다는 점에서, 25년에 입주시기가 되면 59 타입이나 84 타입 모두 3억 이상의 안전마진은 가져갈 것으로 보입니다. 현재는 자차가 없으면 교통도 불편하고, 상권도 없어 생활도 불편하지만 대규모 택지가 들어오면서 하나둘씩 발전하면 달라질 것으로 보입니다. 원자재 가격이 오르고 있고, 공사비가 증가하여, 분양가가 계속 오르는 시점에 본 청약도 위와 같이 나온다면 참 좋겠습니다.