[청약] 안양역 푸르지오 더 샵 청약

팁뚠이입니다. 이번에 안양역 푸르지오 더 샵 청약이 공고가 났습니다. 요즘 원자재값 상승, 인건비 상승에 따른 분양가가 계속 오르고 있습니다. 안양역 푸르지오 더 샵은 안양1동 진흥 아파트가 재건축하여 만든 아파트입니다. 이번 안양역 푸르지오 더 샵도 분양가가 생각보다 높게 나와서, 넣어야 할지 말아야 할지 고민하시는 분들이 많을 텐데, 한 번 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

안양역 푸르지오 더 샵 일정 부터 알아보겠습니다.

• 특별공급: 3월 28일(월)
• 1순위: 3월 29일(화) - 해당지역, 3월 30일(수) - 기타 지역
• 2순위: 3월 31일(목) - 해당 지역, 기타 지역
• 당첨자 발표일: 4월 6일
• 계약일: 4월 21일 ~ 26일
• 청약 홈에서 청약 진행
• 입주예정일: 24년 10월

 

입주 예정일은 2년 반 후로 기간이 좀 남았습니다. 일정은 당장 다음 주 월요일부터 진행되고, 발표일은 4월에 있습니다. 안양역 푸르지오 더 샵은 위치가 안양역 초역세권으로 입지로는 굉장히 좋습니다. 다만 지상철이다 보니 철길 소음은 무시 못할 수준이고, 월판선이 뚫리면 큰 혜택을 볼 단지입니다. 가장 중요한 분양가 먼저 알아보겠습니다. 

 

분양가는 전반적으로 59 타입 7억 중후 반대, 84 타입 9억 중반대, 99 타입 10억 후반대로 잡혔습니다. 9억 이상부터는 특공 물량이 없고, 중도금 대출이 안 된다는 점이 걸림돌이 될 텐데, 생각보다 높게 나왔습니다. 철도변이 주로 소형평수가 배치된 걸 보면 소형 평수의 가격이 적정한 지 논란이 있을 거 같습니다. 분양가가 적정한지 비교를 위해 근방 단지와 비교해보도록 하겠습니다. 

 

근처 단지 16년에 입주한 준신축 래미안안양메가트리아의 59 타입 호가는 7억 4천(급매)부터 7억 8천 선을 보이고 있습니다. 래미안안양메가트리아는 4250세대의 초대형 대단지이다보니 철길에 가까운지 먼지에 따라 가격도 차이가 있습니다. 안양역 푸르지오 더 샵은 현재 래미안안양메가트리아의 호가와 비슷한 수준으로 분양가가 책정되어 있습니다. 분양가가 시세를 반영해서 책정되었으며, 24년까지 장기 우상향 한다는 가정과 24년 10월 신축임을 가정하면, 안전마진 1억에서 2억 정도를 보고 있습니다. 물론 메가트리아만큼의 대단지가 아니란 점은 걸림돌인데, 입지가 워낙 좋으니, 고려해야 할 요소가 많다고 봅니다.

 

이번 청약 물량 한 번 살펴보겠습니다.

다수가 59타입 소형평수에 몰려 있다는 점에서, 조합원들이 중대형 평수를 대부분 선점했다고 보입니다. 84 타입과 99 타입은 거의 없다고 보면 되고, 유일한 추첨제인 99타입의 경우 추첨제로 1세대 나올 거라 생각 됩니다. 사실상 특공을 제외하면 가점이 낮은 분들이 지원하는 건 가능성이 적습니다. 변수로는 9억대가 넘는 84타입 이상은 중도금 대출이 나오지 않는다는 점에서 지원이 적을 수도 있다 보니, 기대를 해 볼 수도 있습니다. 

 

개인적인 의견으론 안전마진은 1억 정도 예상하고, 신축을 살 수 있다는 점과 안양역 바로 앞의 입지가 좋다. 판교 접근성이 좋은 월판선이 있으니, 추후 상승 이력이 높다. 분양가는 현재 시세를 반영했다 정도로 요약됩니다. 가점이 높은 분들은 다른 단지를 알아보시는 게 좋고, 가점이 낮거나 특공 자격이 되는 분들 중 안양 신축 실거주를 원하는 분들은 도전하는 게 좋습니다.