[청약] 힐스테이트 검단 웰카운티 공공, 민영

팁뚠이입니다. 요즘 검단과 운정신도시에 대규모의 공급이 이뤄지고 있는 데, 이번에 검단신도시 대장 입지에 저렴한 분양가로 로또 분양인 힐스테이트 검단 웰카운티가 공고가 나서 전달드립니다. 시세차익을 4억~5억 이상 예상되는 로또 분양인데, 특이한 점이 전용면적 85 이하는 공공분양, 초과는 민간분양으로 진행합니다. 하나씩 살펴보시죠

 

 

한국 청약 홈에 접속하여, 힐스테이트 검단 웰카운티에 대한 분양 정보를 살펴보면 신기하게 두 개로 나와 있음을 알 수 있습니다. 공공분양주택, 민영주택 두 개로 나눠서 분양 정보가 올라와있습니다. 힐스테이트 홈페이지에 접속해도 하기 사항이 나와 있습니다.

 

 

결국 전략적으로 접근해야 하는 데, 85이하는 공공분양주택이다 보니, 납입금이 높은 순으로 갈리게 됩니다. 납입금이 높으려면 매달 10만 원씩, 오래 넣은 분들이 유리한 방법입니다. 간혹 한꺼번에 많은 돈을 청약통장에 넣고, 높다고 생각하시는 분들이 있는 데, 연체된 금액이 합산되기까진 시간이 걸린다는 점에서, 실제 인정되는 금액과는 차이가 큽니다. 개별 은행 홈페이지에서 인정금액은 확인이 가능합니다. 그에 반해 85 초과는 민영주택이다 보니 가점제로 접근하는 데, 가점이 높은 분들이 유리할 수밖에 없습니다. 다만 장점이 추첨제 50%가 있다는 점이니, 가점이 낮은 분들은 이쪽에도 지원해보는 게 좋습니다.

 

분양가 먼저 알아보겠습니다.

• 74타입 - 4억
• 84 타입 - 4억 5천
• 99 타입 - 5억 4천
• 124 타입 - 8억 5천

 

분양가를 비교해 보기 위해 근처 신축 단지들과 비교해 보겠습니다.

 

 

우선 힐스테이트 검단 웰카운티가 들어오는 위치는 인천 1호선과 GTX가 연결되는 곳으로 상업시설 바로 뒤로 역과 굉장히 가깝습니다. 입지로는 대장 단지이며, 앞으로 더 오를 요소가 많은 단지입니다. 근처 신축들과 비교하면 대부분 호가로는 84 타입 기준 7억 ~ 9억 사이에 형성되어 있습니다. 현재 가격만 하더라도, 최소 4억의 안전마진은 가져갑니다. 입지가 좋다는 점과 추후 상승여력이 높은 지역이란 점에서 더 상승할 가능성이 있습니다. 

 

다음으로 타입별 공급세대수 전달 드립니다.

 

 

공급 총세대수는 1,535세대로 단지 규모도 큽니다. 85 이하는 특공에 물량이 몰려 있고, 85 초과는 일반에 물량이 대다수란 점과 일반 물량 50%는 추첨제라는 점에서, 본인 가점과 상황에 따라 전략적으로 접근해야 합니다. 분양일정과 청약 신청 조건 알아보겠습니다.

 

분양 일정

• 모집 공고일: 3월 25일(금)
• 특별공급: 4월 11일(월)
• 1순위: 4월 12일(화)
• 2순위: 4월 13일(수)
• 발표일: 4월 19일(화)
• 발표일이 공공분양단지와 민간분양단지가 같은 날이기 때문에, 중복 청약 불가
• 한국 청약 홈에서 청약 진행

 

청약 신청 조건

• 청약 통장 가입 2년 이상
• 세대주
• 5년 내에 당첨되지 않은 경우
• 계약금 10%

 

모집 공고일을 기준으로 신청 조건이 정해지며, 4월 중순에 특별공급부터 시작됩니다. 신청 조건도 여타 청약과 동일하기 때문에, 본인 상황에 맞는 조건을 확인하여 꼭 넣으시길 바랍니다. 인천 거주자 50% 우선 선발, 수도권 거주자 50% 선발이기 때문에, 수도권에 사시는 분들은 꼭 지원하시기 바랍니다.