오피스텔 일반임대사업자 홈텍스 신청 하는 법

팁뚠이입니다. 주택에 대한 규제가 늘어남에 따라, 비주택상품에 대한 인기가 급등했는 데, 이 중 아파텔로 불리는 2룸 이상의 오피스텔들이 작년에 수요가 늘었습니다. 작년 오피스텔 분양의 경우 경쟁률이 치솟고, P가 붙어서 거래하는 사례가 많았습니다. 올해부터는 대출 정책이 바뀌어서, 오피스텔 분양이 전만큼 인기가 있진 않은 데, 기존에 분양받은 분들이 일반 임대사업자를 많이 신청합니다. 일반 임대사업자의 장점에 대해 알아보고 홈텍스 신청하는 법 알려드릴게요.

 

일반 임대사업자의 장점
- 중도금 대출에 있어서 사업자 대출을 할 수 있다는 점
- 부가세 환급을 받을 수 있어 재투자 가능
- 입주 전에 폐업이 가능하여, 전입신고도 가능함

 

오피스텔 투자를 하시는 분들이 대부분 계약금 10%만 내고, 나머지 비용은 분양사에서 대출을 받고, 잔금 납부 시에 전세를 주거나 실입주하여 담보대출로 처리합니다. 그래서 10%의 금액으로 레버리지를 해서 투자효율을 높이는 전략을 사용하고 있습니다. 오피스텔 투자의 장점이 주택수엔 잡히지만, 대출이나 분양에 있어서는 비주택으로 잡히다 보니 추후 분양 신청을 하거나, 잔금 대출에 있어 유리합니다.

 

다만 가계대출로 중도금 대출을 받은 후, 주택을 매수하거나, 신용대출을 추가로 받을 경우 DSR이 문제가 될 수 있습니다. DSR 계산 시, 일반 가계대출로 중도금을 받으면 영향을 주어 추후 주택에 대한 대출을 실행 시 대출금액이 적어집니다. 이를 해결하기 위해 많은 분들이 일반임대사업자를일반 임대사업자를 신청하여, 사업자 대출을 받아 오피스텔 중도금을 해결합니다. 추후에 세입자를 들여서 잔금을 처리하거나, 본인이 입주 시에도 일반 임대사업자를 폐업하면 가능하여, 선택하게 됩니다.

 

일반 임대사업자를 세무사에게 맡기면 10만 원 이상의 금액이 청구되는 데, 어렵지 않기 때문에 직접 해보도록 하겠습니다. 실제로 제가 신청한 오피스텔인 청라 연희공원 푸르지오 라끌레르 사례로 보여드리겠습니다.

 

일반 임대사업자 셀프 신청 방법

• 국세청 홈텍스 접속 후 로그인
• 홈텍스 상단 메뉴에서 신청/제출 - 사업자등록신청/정정 - 사업자등록신청(개인)

 

• 기본정보와 사업장 소재지를 입력한다.
  
  

상호명은 공란으로 해도 됩니다.

휴대전화 번호와 전자메일 주소를 입력하고, 문자, 이메일 수신 동의를 하시고 사업장 소재지로 넘어갑니다.

 

주소지 동일여부는 현재 거주지와 오피스텔이 동일할 경우 여, 아닐 경우 부입니다. 

저는 다르기 때문에 부로 선택합니다.

현재 주소가 있거나, 건물이 올라온 기 오피스텔의 경우 주소검색을 통해 입력해도 되나, 분양받은 오피스텔은 아직 주소지가 명확하지 않고, 건물이 공사 중이다 보니 주소가 마땅치 않습니다. 이 경우엔 아래와 같이 할 수 있습니다. 

 

현장 주소: 경서동 경서3구역 도시개발지구 25블록 3 롯트 연희공원 푸르지오 라끌레르 동. 호실

이 경우 주소 검색에 들어가 지번 주소로 도로명주소 조회 - 사업장 소재지가 건물 신고 안 된 가건물이거나 건물이 없는 나대지 일 경우 체크 후 입력하여 주십시오 클릭

 

하단 지번 주소에서 경서동으로 검색하여, 번지와 호는 0-0 을 입력한 후 완료하기를 합니다. 

이 상태에서 건물명 또는 기타주소로 나머지 주소를 입력합니다. 동시에 둘 다 입력하는 경우, 중복으로 나오게 되니, 둘 중 선택하여 나머지 주소를 입력하세요. 개인적으론 기타 주소로 나머지 주소 입력하는 게 편합니다. 

 

• 업종 선택 및 입력

업종 입력 코드는 701201 부동산업 입니다. 주 업종으로 선택 후에 완료합니다.

 

• 사업장 정보 입력

개업 일자는 분양 후 준공할 때의 일자를 입력하고, 자가 면적은 계약서상 전용면적을 입력합니다.

 

사업자 유형 선택은 '일반'으로 하시고(간이로 해도 무방합니다만 본인 상황에 따라 다릅니다.), 

 

• 서류 송달장소 선택

서류 송달장소는 현재 거주지를 입력하시면 됩니다. 전 편하게 주민등록상 주소로 했습니다. 

 

• 서류 제출

 

[공통] 임대차계약서 사본(사업장을 임차한 경우에 한함)에 계약서 사본을 스캔하여 파일 업로드를 하면 끝납니다.

 

제출 후 당일 또는 다음 날 빠른 시간에 문자로 통보가 오고, 승인이 완료됩니다. 승인 완료 후 사업자 등록증을 출력할 수 있습니다. 혹시 중간에 오기입을 하거나, 수정이 필요한 경우엔 홈택스에서 '사업자등록정정(개인)' 항목에서 수정도 가능합니다.