[사전청약] 평택 고덕국제신도시 A-50블록 로또 분양

팁뚠이 입니다. 사전청약을 자주 얘기하게 되는 데, 또 사전청약 로또 분양 단지가 떴습니다. 이번에도 민간 사전청약입니다. 추첨제도 많고 전국 청약이다 보니, 기회 되시는 분들은 꼭 넣으시길 바랍니다. 입지는 고덕 국제신도시로 GTX-A, C에 인접하여 굉장히 좋은 편이고, 앞으로도 더 개발될 가능성이 높습니다. 삼성전자 반도체 사업장에 100조를 투입하여 건설 중이다 보니 고임금 일자리들이 몰릴 예정입니다. 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

평택 고덕국제신도시 A-50블록 분양 일정

• 4월 8일(금) - 특별공급
• 4월 11일(월) - 1순위
• 4월 12일(화) - 2순위
• 4월 18일(월) - 당첨자 발표일
• 본 청약 시기: 2024년 5월
• 입주 시기: 2025년 3월
• 한국 청약홈에서 진행하는 민간 사전 청약

 

본 청약이 아닌 민간 사전 청약이다 보니 사전에 숙지하셔야 할 것들이 있습니다.

 

1. 명시된 추정 분양가, 추정 본 청약 시기 및 입주예정일 등은 향후 본 청약 시 변경 가능
2. 모집공고일부터 본 청약 입주자 모집 공고일까지 무주택 유지

본 청약이 지금부터 2년 후에 있고, 입주 시기는 3년 후로, 본 청약과 입주 시기가 약 10개월가량으로 짧습니다. 후분양인 걸 알 수 있고, 이 정도 시기면 23년쯤에 착공이 예상되고 60~70% 지은 상태에서 본 청약이 들어갈 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 평택 고덕 국제신도시 A-50 블록 분양가 살펴보도록 하겠습니다.

• 84 타입: 4억 9천5백만 원
• 99 타입: 5억 7천5백만 원

 

우선 분양가를 살펴보면, 계속해서 원자재 상승, 인건비 상승에 따라 분양가가 올라가고 있습니다. 84 타입이 5억에 다 달았고, 곧 6억대도 바라 볼 예정입니다. 앞으로도 계속 분양가는 상승할 것으로 보이니, 분양은 하루라도 일찍 되는 게 좋습니다. 세부 타입 별로 특별공급, 일반공급 세대수도 알아보도록 하겠습니다.

 

 

우선 특별 공급 수 대비 일반 공급이 많다는 것을 확인 할 수 있고, 특히 99 타입에 일반 공급이 몰려 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 84 타입의 경우 신혼부부와 생애최초 물량이 많다는 것을 확인할 수 있습니다. 조건이 되는 분들은 꼭 넣길 바랍니다. 다음으로 지역 배분과 추첨제 비율 알아보도록 하겠습니다.

 

지역 배분 비율

• 평택시: 30%
• 경기도: 20%
• 기타지역(전국): 50%

 

일반 공급 추첨제 비율

• 전용면적 85 이하: 가점제 75%, 추첨제 25%
• 전용면적 85 초과: 가점제 30%, 추첨제 70%

 

지역 배분 비율을 살펴보면 전국 청약이 가능하기 때문에, 많은 지원자가 몰릴 것으로 예상됩니다. 전국 비율이 50%나 되니 많습니다. 일반 공급 추첨제 비율 중에선 99 타입이 무려 70%나 됩니다. 가점이 낮은 분들은 꼭 99 타입으로 넣는 걸 추천합니다. 다음으로 입지를 살펴보고, 시세를 알아보도록 하겠습니다.

 

하단에 네모칸이 고덕신도시 A-50 블록이고, 우측이 삼성전자 반도체 공장이 위치해 있습니다. 그 위로 현재 지어진 아파트 단지들이 있으며, 우측엔 평택브레인시티 일반 산업단지도 있어서, 앞으로 발전할 부분은 굉장히 많습니다. 현재 A-50 블록 근처로는 전부 분양 예정이고, 입주 예정이다 보니 거래되는 게 없고, 위에 기존 아파트들 시세를 살펴보겠습니다. 고덕 국제 파라곤 시티(2019년, 750세대)가 71 타입이 8억 정도의 호가를 보이고, 84 타입이 8억 5천 수준을 보이고 있습니다. 그 밑에 고덕신도시 자연 앤 자이(2019년, 750세대)가 84 타입이 7억 9천만 원 수준을 보이고 있습니다. 고덕신도시 A-50 블록의 세대수가 324세대이고, 상대적으로 역과 거리가 있다 보니 입지가 위 두 단지에 비해 떨어지긴 합니다. 다만 25년에 신축이란 점에서, 현재 분양가가 5억 정도임을 감안하면 8억 ~ 9억은 갈 거로 예상됩니다. 결국 현재 가격만 해도 안전마진이 3~4억은 될 것으로 예상됩니다. GTX-A, C 노선이 착공하고 개통하면 더욱더 오를 거란 점에서 로또 분양으로 봅니다. 분양가와 분양시기가 공지한 데로 이루어졌으면 좋겠습니다.