파주 운정3지구 제일풍경채 A46BL 경쟁률 분석

팁뚠이 입니다. 지난주에 소개한 로또 사전청약 단지 파주 운정 3 지구 제일풍경채 A46BL 경쟁률이 매우 높게 나왔습니다. 최근 검단 웰카운티도 높았지만 여긴 정말 많이 높게 나왔습니다. GTX-A 운정역 바로 옆으로 대장 단지이고, 시세차익이 4억 이상 예상되는 로또 단지이다 보니 굉장히 많은 분들이 몰렸습니다. 사전청약인데도, 이렇게 높은 경쟁률을 보일 줄은 예상 못했습니다. 아무래도 본 청약까지 무주택도 유지해야 하고, 기간도 길기 때문에 지원하지 않을 분도 많을 거라 생각했는 데, 시세차익이 워낙 크다 보니 관심이 큰 거 같습니다. 우선 특별공급부터 살펴보도록 하겠습니다.

 

84A의 경쟁률이 하늘을 뚫었습니다. 신혼부부와 생애최초 물량이 각각 36세대인데, 생애최초 기타경기와 기타 지역이 둘 다 300대 1 이상이 나왔습니다. 신혼부부의 경우 100대 1 수준이 나오고, 84A에 굉장히 많은 물량이 몰렸습니다. 눈치 싸움에서 84C로 상대적으로 몰린 경향이 있습니다. 아무래도 84C가 세대수가 84B보다 많은 점도 작용했을 거로 봅니다. 전체 세대수가 300여 세대로 적은 편인데, 이 중에서 많은 부분이 특공에 몰려있고, 그중에서 신혼부부와 생애최초에 몰려있다 보니 이런 결과가 나온 것으로 보입니다. 해당 지역도 높다는 것에서, 관심이 높은 단지란 것을 확인할 수 있습니다. 다음으로 일반공급 살펴보도록 하겠습니다.

 

특별공급도 높다고 했는 데, 일반공급은 상상을 초월합니다. 높을 거라 예상은 했는 데, 이렇게 높을 줄은 몰랐습니다. 작년 전매제한 없는 아파텔 열풍에서 보는 경쟁률이 나왔습니다. 84A 타입 기타 경기 809대 1, 기타 지역 514대 1까지 나왔습니다. 84B, 84C 타입 모두 기타 경기에서 400대 1이 넘는 경쟁률이 나왔습니다. 이 정도 경쟁률이면 굉장히 최저 가점이 높게 나올 거로 예상 됩니다. 이를 비교하기 위해 2월에 청약을 했던 사전청약 단지 파주 운정신도시 A33블록 우미린과 비교해보도록 하겠습니다.

 

 

우미린의 경우 84A 기타 경기 240대 1, 84B 기타 경기 250대 1의 높은 경쟁률을 보였고, 이때 최저 가점 59~61점을 형성했고, 84B의 경우 55~59점을 형성했습니다. 100대 1 미만인 경우 55~59점 사이를 형성했고, 200대 1 미만인 경우 59~60점 사이에서 최저점, 300대 1 미만인 경우 60~61점 미만에서 최저점 커트가 형성된 것을 확인 할 수 있습니다. 이를 토대로 운정 3 지구 제일풍경채에 대해 최저 가점을 예상하면 아래와 같습니다.

 

• 84A 해당지역: 60~62
• 84A 기타경기, 기타 지역: 61~63
• 84B, C 해당지역: 57~59
• 84B, C 기타경기, 기타 지역: 60~62 

 

굉장히 높은 경쟁률이 나오다 보니, 가점을 예상하는 게 의미가 없어질 정도로 고가점이 나올 걸로 보입니다. 그나마 85 이하에서 추첨제 25% 물량이 있다 보니, 이 중에서 추첨제로 당첨되실 저가점 분들도 있을 거라 생각됩니다. 가능성은 낮아도 우선 기회가 되면 넣어봐야 할 단지입니다. 좋은 결과 있었으면 좋겠습니다.