[사전청약] 파주 운정3지구 제일풍경채 A46BL 로또 분양

팁뚠이 입니다. 민간 사전청약 중에 로또 단지가 나와서 공유드립니다. 사전청약은 말 그대로 본 청약 전에 사전에 청약금과 예상 기간을 알려주고 한 후에, 본 청약까지 무주택을 유지해야 하는 방식입니다. 3기 신도시와 더불어 사전 청약에 대한 관심도 많지만, 본 청약 분양가가 바뀔 수 있다는 점에서 조심스럽긴 합니다. 이번에 나온 단지는 파주 운정 3 지구 제일풍경채 A46BL 단지로, GTX 운정역에 바로 인접한 최상의 입지를 자랑하는 사전청약입니다. 시세 차익도 크게 볼 수 있을 거라 예상됩니다. 하나씩 살펴보기로 하시죠

 

 

분양일정

• 특별공급: 4월 8일(금)
• 1순위: 4월 11일(월)
• 2순위: 4월 12일(화)
• 당첨자 발표일: 4월 18일(월)
• 본 청약 시기: 23년 1월
• 추정 입주 시기: 25년 11월 
• 한국청약홈 진행

 

본 청약이 아닌 민간 사전 청약이다 보니, 미리 숙지하셔야 할 사항들이 있습니다. 

 

1. 명시된 추정 분양가, 추정 본 청약 시기 및 입주예정일 등은 향후 본 청약 시 변경 가능
2. 모집공고일부터 본 청약 입주자 모집 공고일까지 무주택 유지

본 청약까지는 9개월가량 남았고, 추정 입주 시기도 3년 후이다 보니, 일정은 빠른 편입니다. GTX-A 운정역 개통도 2년 정도 후에 예상되니, 입주 시기에 맞춰 진행될 것으로 보입니다. 가장 중요한 사전 청약 분양가 살펴보겠습니다.

 

파주 운정 3 지구 제일풍경채 A46BL(사전청약)

• 84 타입: 5억 1천만 원, 345세대

 

세부 타입 별로 특별공급, 일반공급 모집 세대수도 알아보겠습니다.

 

 

물량을 살펴보면, 일반 공급에 비해 특별 공급에 물량이 몰린 것을 확인할 수 있습니다. 특별 공급 중에는 생애최초와 신혼부부에 많은 물량이 배정되었습니다. 조건이 되는 분들은 꼭 집어넣어야 하죠. 지역 분배와 일반공급 추첨제 물량도 살펴보겠습니다. 

 

지역 분배 비율

• 파주시 거주자: 30%
• 경기도 거주자: 20%
• 수도권 거주자: 50%

 

일반 공급 추첨제 비율

• 전용면적 85 이하: 가점제 75%, 추첨제 25% 적용

 

지역 분배 비율에서 수도권 거주자도 가능하고, 무엇보다 추첨제 25% 적용된다는 점이 중요합니다. 자격 요건이 되시는 분들은 무조건 넣으셔야 합니다. 다음으로 예상 시세 차익 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

위치는 GTX-A 운정역에 바로 위에 있는 공동주택으로 도보로 5분 이내 예상되는 최고의 입지입니다. 역 바로 옆으로, GTX-A 운정역 개통 시 가장 좋은 입지로 예상됩니다. 대로를 건너 바로 옆 운정신도시 아이파크(20년 7월) 신축이 현재 호가가 10억에서 10.5억 사이입니다. 물론 아이파크의 경우 3042세대의 대형 단지이다 보니, 345세대 제일풍경채의 작은 단지가 아쉽긴 합니다. 그 위에 운정신도시 센트럴 푸르지오(18년 7월)의 경우 호가는 8억 1천에서 8억 5천만 원 사이입니다. 이 단지도 1900세대가 넘는 대단지로, 제일풍경채에 비해 단지 규모가 압도적입니다. 대신 제일풍경채 A46BL의 경우 파주 운정역 바로 인접했다는 점에서 대로를 끼고 있는 운정신도시 아이파크와 운정신도시 센트럴 푸르지오보다 입지가 좋습니다. 25년 11월 입주를 기준으로 5억 1천만 원의 분양가는 당장 안전마진이 3억이고, 25년을 기준으로 하면 4억~5억의 안전마진이 예상됩니다. GTX-A 운정역이 개통되면 한 번 더 오르고, 계속 발전하는 곳이기 때문에, 시세 상승은 예상됩니다. 분양가와 분양시기가 공고대로 됐으면 좋겠습니다.