부읽남 책 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 기초편 후기

팁뚠이 입니다. 부동산 유튜버들이 많은데, 그중에 최다 구독자를 보유하고 있는 부동산 읽는 남자 정태익의 책이 나왔습니다. 구독자도 많고, 책 출간 이후에 여러 방송에도 나와 홍보를 하다 보니 베스트셀러 1위에 올랐습니다. 우선 기초 편을 읽고 후기를 올립니다. 글을 어렵게 쓰지 않고, 술술 읽히게 쓰다 보니 금방 한 번에 읽었습니다. 광고는 없으니, 가감 없이 좋은 점과 아쉬운 점 등을 소개하겠습니다. 

 

 

참 잘 생겼습니다. 처음엔 유튜버 신사임당과 구분을 못 했는 데, 헤어스타일만 비슷합니다. 목소리도 좋고, 방송을 들어보면 핵심적인 얘기와 충고, 잔소리도 잊지 않고 하다 보니 유튜브도 편하게 켜놓고 듣기 좋습니다. 우선 책은 크게 기초편과 실전 편 두 개로 나뉘어 있고, 오늘은 기본 편만 후기 남깁니다. 실전 편도 읽은 후에 후기 남기겠습니다. 책에 대한 전체 평을 한 줄로 하면 아래와 같습니다. 

한국판 부자아빠 가난한아빠 책으로 기본적인 마인드 세팅에 좋은 지침서

 

전체적인 내용은 부자아빠 가난한아빠와 같이 부동산에 대한 마인드 정립을 하고 있는 책입니다. 그러다 보니, 하나하나 읽어보면 좋은 내용이고 참고할 만한 부분이 많습니다. 마인드가 갖춰지지 않은 분들에게 특히 추천하는 내용들입니다. 전체적인 내용은 목차를 살펴보면 대강 감이 올 텐데, 목차 보여드립니다. 

 

투자 수업을 시작하기 전에 | 왜 부자는 더 부자가 되고, 가난한 자는 더 가난해지는가

1부 왜 반드시 투자해야 하는가
01 열심히 일하는데 왜 내 삶은 그대로인가
02 인플레이션을 이기는 단 하나의 방법
03 입사하는 순간부터 퇴사를 생각하라
04 월급 300만 원, 경제적 자유를 꿈꾸는 당신에게
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 운명을 바꾸는 3천만 원
2부 왜 지금 투자해야 하는가
05 여전히 당신은 집을 사도 좋다
06 부동산 공부, 일단 시작하면 많은 것이 달라진다
07 청약의 늪에 빠지지 마라
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 레버리지의 4가지 종류
3부 투자의 출발선에서 고민하는 것들
08 내 집 마련 vs. 적극적 투자를 고민하고 있다면
09 월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라
10 반드시 레버리지를 활용해야 하는 이유
11 저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지 마라
12 배우자의 투자 반대를 극복하는 방법
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 투자하기 전에 반드시 확인해야 할 지표들
4부 투자금 모으기 불변의 법칙
13 내 ‘진짜 연봉’을 알아야 종잣돈이 모인다
14 부자가 되려면 보험부터 해지하라
15 부자는 대출을 투자금으로 활용할 줄 안다
16 투자자는 외로움이라는 세금을 낸다
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 시세차익 보는 아파트 투자
5부 부동산 투자 개념 잡기
17 유독 아파트값이 오르는 이유
18 세상에 저평가된 집은 없다
19 강남 아파트가 평당 1억이 넘는 진짜 이유 1
20 신축 오피스텔, 분양받아도 될까
21 재개발 빌라 투자, 만만하지 않다
22 부동산 세금, 알고 나면 두렵지 않다
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 시세차익 보는 오피스텔 투자
6부 부동산 시장 환경의 이해
23 한국 부동산은 일본을 따라갈 것인가
24 인구 감소가 집값 폭락을 야기할 것인가
25 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세
26 ‘똘똘한 한 채’, 여전히 유효하다
27 서울 외곽 vs. 경기도 중심지, 어디가 좋을까
[부자 아빠가 되기 위한 투자 수업] 3,000만 원으로 소액 투자하는 방법

투자 수업을 마치며 | 투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다

총 6부로 구성되어 있고, 목차를 살펴보시면 대강 내용 흐름이 예상됩니다. 모든 내용을 전달 할 순 없고, 이 중에서 개인적으로 좋았던 구절과 내용 몇 개 차례로 전달합니다. 

월세 받는 투자보다 시세차익을 노려라

 

많은 분들이 월세에 대한 달콤한 유혹에 많이 넘어가, 월세 받는 투자를 선택합니다. 소액 원룸, 오피스텔, 상가 등 많은 상품이 있습니다. 부읽남은 이 상품들이 아파트에 비해, 투자가 어렵기 때문에 시세차익형을 노리고, 추후에 팔 때도 문제가 된다는 지적을 합니다. 저도 같은 생각이고,  그래도 월세 투자로 돈을 버는 게 좋을 분들도 있으니, 그 부분에 대해서도 잊지 않고 남겼습니다. 

저점에서 사서 고점에서 팔려고 하지 마라

 

많은 주식, 코인 투자를 하신 분들이 주식, 코인과 같이 부동산을 접근하는 데, 저점과 고점을 아는 것은 신의 영역입니다. 다만 부동산은 앞으로의 흐름은 알 수 있기 때문에 방향성을 보는 데 치중해야 한다는 점입니다. 상투를 잡을 진 몰라도 앞으로 오를만한 구석이 있다면 사는 것도 방법입니다. 물론 저점에서 사서 고점에서 팔아야 하는 부동산들도 있는 데, 일반적인 수도권 아파트는 방향성을 보고 접근하는 게 답입니다. 

인구 감소는 전체 인구는 줄어도 도심의 가구수는 증가한다.

 

많은 하락론을 펴는 분들의 주장이 일본 부동산과 인구 감소론에 대해 얘길 하는 데, 이 부분에 대해 맞는 부분과 아닌 부분을 명확히 설명합니다. 그리고, 일본도 마찬가지지만 앞으로 시골은 갈수록 사람이 줄고, 도심지로 몰리면서 가구수는 증가할 전망입니다. 갈수록 도시 간 격차는 심화될 것으로 보이기 때문에, 더 빨리 투자를 해야 합니다. 

 

책에 대해 좋았던 점과 아쉬운 점을 정리하겠습니다.

 

좋았던 점

 

• 한국에 맞춰 기본적인 마인드 정립을 하게 해주는 책
• 왜 부동산을 사야 하는 지? 왜 마인드 정립이 중요한 지에 대해 쉽게 설명함
• 청약, 대출, 아파트 투자 방법 등 기본적인 설명이 잘 되어 있음
• 부동산 하락론에 대한 반대입장을 잘 설명함

 

아쉬운 점

 

• 투자는 마인드가 95% 기술이 5%이다. 란 말은 책이다 보니 출판사와 얘기를 하는 과정에서 너무 과도하게 말한 것 같다.  마인드가 중요한 건 알겠는 데, 이게 해당하는 사람들은 소득이 매우 높은 경우이다. 그 경우가 아닌 경우엔 마인드가 50% 기술이 50% 정도로 생각한다.
• 본인 소득의 10배가 되는 집을 기준으로 했는 데, 이게 무주택자 기준에선 1채를 가지는 데 적정한 수준인 건 맞으나, 이렇게 제한을 두는 것은 마인드 세팅과 맞지 않는 다. 책이란 한정된 내용을 담다 보니, 이 내용만 가지고는 오해할 수도 있다. 
• 본인이 투자를 시작한 게 주식에서 시작했는 데, 부동산 유튜버다보니 왜 주식에서 부동산으로 넘어갔는지에 대한 내용이 미싱 링크로 남게 되었다. 출판사에서 내용을 삭제했을 수도 있겠다는 생각은 든다. 부자들의 포트폴리오를 보면, 50~60%가 부동산이고 20%가량이 주식에 있다는 점에서, 주식에 대한 언급 없이 넘어간 것을 토대로 오해를 할 수도 있다. 
• 정치적인 언급을 회피함. 아무래도 다수의 구독자와 다수의 독자들이 읽는 책이다보니 논란거리는 최대한 줄인 것으로 보인다. 부동산을 얘기할 때 정치적인 언급을 피할 수가 없는 데, 방송과 달리 회피해서 표현된다. 
• 부채에 대한 관점. 부채를 주로 소비쪽으로 설명을 하면서 부채를 줄이는 방향으로 설명을 했는 데, 부자아빠 가난한 아빠를 보더라도, 부채도 자산이다. 아마 보다 직접적인 표현을 하고 싶어서, 이렇게 표현한 것으로 생각된다. 

 

정리하여 책을 어느 분께 추천할 지 정리하면 아래와 같습니다.

 

• 무주택 또는 1주택인데 부동산 투자는 잘 모른다. : 필독하시기 바랍니다.
• 사회 초년생인데 주식, 코인만 투자해봤다. : 필독하시기 바랍니다.
• 1 주택 또는 다주택자인데, 기본적인 내용은 다 안다. : '부자아빠 가난한 아빠', '부의 추월차선' 한 번 더 읽는 게 낫습니다. 그래도 빠르게 술술 읽히니 한 번 읽어보시는 건 추천합니다. 

 

다음에는 실전편을 읽고, 후기 남기겠습니다.